そしていざマンション建設の話が持ち上がった瞬間に、「行政は何をしているんだ」と批判のみを行う[1]。
隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。
つまり、目的物の維持や管理は、賃貸人の義務とされているのである。
賃借人がハウジングニチエー契約に基づいて目的物を使用収益する権利を賃借権といい、賃貸人がある物をハウジングニチエー契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」という。
このように、マンションの区分所有者は維持管理に関して法律で非常に厳しい制限が課せられている。
日本では関東大震災後に同潤会ハウジングニチエーが建設された。
次に、賃借人が買ってきて貼り替えた壁紙や、賃借人自身が設置したエアコンなどの空調設備のように、それを分離することが困難であったり、経済的に大きな損失となる場合には、それらの物は付合（附合）し、賃貸人の所有物となる。
したがって、新所有者が賃借権を承認しないときは、ハウジングニチエー契約は終了する。
また、賃借人は、契約終了時に目的物を原状回復して返還すべき義務を負う（616条、597条１項、598条）。
転貸がされている場合、もとのハウジングニチエー契約が解除されたときに転借人が影響を受けるかどうかが問題となる。
基準としては、共用部分にキッズルームを設ける、などがある。
管理者は、総会決議があり、管理規約に制限が無ければ、だれでもなることができる。
これがローマ法以来「売買はハウジングニチエーを破る」の法格言によって表されてきた原則である。
子育て マンションは子育て世代の入居者も多いが、子育ての環境としては必ずしも適切ではない。
したがって、ハウジングニチエー契約は有償の双務契約であるといえる。
日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。
公共施設の不足マンション建設による新規転入児童数対して、特に学校の収容規模が不足することがある。
特別法などによる賃借権の物権化 日本の民法におけるハウジングニチエーの規定は、ハウジングニチエー契約の対象として不動産と動産の両者を想定している。
ただし、前述した費用償還の問題が発生する。
施行と誤記されることがあるが意味は異なるので注意が必要。
本記事では主に日本語での用法について述べる（定義および英語での用法についての詳細は下記を参照）。
自治体側が公舎として発注して建てるが、警察では一般のマンションを数棟買い取ってそのまま公舎や寮として使うケースもある。
ただし、トイレや風呂場は別になっている。
その後、これらの規定は借地借家法第10条（借地権の対抗力等）、第31条（建物ハウジングニチエーの対抗力等）に吸収されている。
ただし、前述した費用償還の問題が発生する。
施工（せこう）とは、設計図書（設計図とも言う）に基づき、建築物並びに工作物を作り上げると同時に、所定の性能、仕様、意匠を作り上げることである。
しかし、販売時の単価が少々割高になってしまうため、このような試みはまだまだマンション全体の数%にも及んでいないと言われている。
工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生する。
公共施設の不足マンション建設による新規転入児童数対して、特に学校の収容規模が不足することがある。
すなわち、引渡し（占有）を解釈上対抗要件とするのが多数説である。
また、賃借物が一部滅失した場合でそのことについて賃借人に過失がないならば、滅失した割合に応じた賃料減額請求をすることができ、その滅失によって賃借した目的を達成できない場合には、契約を解除することもできると規定されている（第611条）。
借地借家法上の借地権の存続期間 * 最短期間 o 借地借家法上の借地権の存続期間は最短で30年以上とされる（借地借家法3条・9条）。
ハウジングニチエーの存続期間 民法上のハウジングニチエーの存続期間 * 最短期間 o 民法上のハウジングニチエーの最短期間に制限はない。
日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している。
高さ * 低層（5階前後まで、エレベータが不要なレベル） * 中層（6?10階程度） * 高層（10階以上、但し、消防法では31m以上のもの） * 超高層（概ね60m以上）ただし、法的な定義は無いため、一般的な分類である。
これは、無断譲渡（最高裁39年6月30日判決・民集18巻5号991頁）や借家権についても、同様である。
民法の一般原則からいえば、転借人が賃料支払義務を負うのは賃借人（転貸人）に対してであって、もとの賃貸人に対してではない。
つまり、抵当権が実行されて借地上の建物が競売にかけられ、買い受けられた場合、建物の所有権とともに土地の賃借権も「従たる権利」（従物の項目を参照）として買受人に移転する。
日本のハウジングニチエー 日本の典型的2階建てハウジングニチエー階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅が多い。
日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。
賃貸人の中心的な義務は、賃借人に目的物を使用収益させること（及びそのために必要な措置をとること）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払である。
詳細は 宇宙法を参照されたい。
有益費とは、目的物の改良のために支出した費用をいい、契約の終了時に実費か改良による価値の増加額を賃貸人が償還しなければならない。
下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えている。
隣室や上下階の生活騒音は、法令等の違反となるような大音量でなくとも、音質や頻度によっては不快に感じることがあり、またその程度が人によって大きく異なる。
工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生する。
したがって、賃貸人は転借人から直接賃料を受け取ることもできる。
しかし、賃借権が登記されている土地や建物には、買い手がつかない場合もある。
地中の土砂、岩石等は土地の構成部分にあたる。
同種の共同住宅のうち、比較的大規模・豪華なものは「マンション」と称されることが多い。
まず、小作関係において、不可抗力によって賃料よりも少ない収穫しか挙げることができなかった場合には、減額請求をすることができ、契約の解除も認められる（609条、第610条）。
日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。
物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）・貸主、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）・借主という。
一方、賃貸人がもとのハウジングニチエー契約を債務不履行によって解除した場合には、転借人は目的物を使用収益する権利を失うとされている（最高裁平成9年2月25日判決・民集51巻2号398頁）。
契約が成立した際、敷金以外に支払われる金銭のことを総称して、権利金ということもある。
マンション管理士は、区分所有者によって構成される管理組合に適切な助言などを行う専門家であり、マンション管理士でない者はマンション管理士を名乗れない名称独占資格である。
承諾なしに行ったときは、賃貸人は契約を解除することができるが（612条）、賃借人と転借人との契約は有効である。
マンション（和製英語:Mansion）とは、日本語ではハウジングニチエーより大型の集合住宅を表す一般名詞として、主にマスコミ関係の間で使われている。
なお下宿営業は、旅館業法に規定される宿泊施設であり、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう（旅館業法第2条第5項）。
* 複合型: ファミリー型の居室とワンルーム型の居室が混在するマンション。
承諾なしに行ったときは、賃貸人は契約を解除することができるが（612条）、賃借人と転借人との契約は有効である。